תוח המהותי הראוי לחול בנסיבות העניין.
עם
הסכם חכירה לדורות הוא הסכם המשתנה
חלוף הזמן. כוונת הצדדים, או אומד דעת הצדדים,
נהיים משוערים ולא ודאיים עם חלוף הזמן. אף
שינויים נוספים ומגוונים המתרחשים במקרקעין
ובסביבתם משליכים בצורה מהותית על הפרשנות
הראויה של הסכם החכירה. מקובל כי פרשנותם
של הסכמי חכירה לדורות מבוצעת על ידי הערכאה
השיפוטית נכון למועד הדיון המשפטי, ובהתאמה
לזכויותיהם ולחובותיהם של הצדדים נכון לאותו
המועד. חלוף העיתים משנה גם לעיתים מזומנות
את צורת הבחינה הראויה של זכויות הצדדים. הס
־
כמי חכירה לדורות מפורשים, נאכפים ומיושמים
בצורה גמישה בחלוף הזמן, ולעיתים בצורה הנוגדת
מפורשות את לשונו המקורית של ההסכם, ובהתח
־
שב בתום ליבם של הצדדים ובהסתמכותם על הסכם
החכירה. חוות דעתו של היסטוריון עשויה להיות
נכונה במישור ההיסטורי אך לא בהכרח במישור
המשפטי.
באופן עקרוני, חוזה החכירה לדורות משקף צורה
מיוחדת של זכויות קניין, האמורה לאפשר לחוכר
לנצל את המקרקעין בתקופת החכירה בצורה אופ
־
טימלית. האינטרס הכלכלי של המחכיר מתמצה
בדמי החכירה השוטפים שיקבל, והם־הם האינטרס
הכלכלי העיקרי והמהותי שלו ולא זכות החזרה (הז
־
); ואולם
reversion
כות לקבל בחזרה את ההחזקה,
111
׀
עורך הדין
אוקטובר 3102
