מקרקעין
חכירה לדורות - בעקבות ה"פ (מרכז) 90-60-8165 אלנתן שניר נ' מינהל מקרקעי ישראל
עד כמה יכולה חוות דעתו של היסטוריון להשפיע
על בית המשפט בבואו לפרש חוזה חכירה לדורות?
על כך אפשר ללמוד מפסק הדין שניתן לאחרונה
י
�
אלנתן שניר נ' מ
בעניין ה"פ (מרכז) 90-60-8165
(סגן הנשיאה השופט אברהם
נהל מקרקעי ישראל
יעקב, ניתן ביום 31.7.61).
עובדות המקרה והמחלוקות פשוטות; בשנת 2391
נחתם הסכם חכירה לדורות בין אביו של המבקש
ובין קק"ל לתקופה של 94 שנים, בהתייחס לנחלה
חקלאית בכפר מל"ל. בהס
־
כם תניות ספציפיות שונות
שאחת מהן היא לוז המ
־
חלוקת: תניה הקובעת את
חידוש ההסכם בתום תקופת
החכירה "באותם התנאים".
הצדדים נחלקו בשאלה אם
זכאי המבקש לחתום על
הסכם חכירה חדש לתקופה
נוספת בת 94 שנים ולהותיר
את אפשרות החידוש גם
לחוזה החדש. המינהל (כיום
רשות מקרקעי ישראל) דרש
משפט היסטורי
בית המשפט המחוזי במחוז מרכז פסק לאחרונה, בין היתר בהתבסס
על חוות דעת של היסטוריון, כי קק"ל זכאית לסיים הסכמי חכירה
לדורות שנחתמו בעבר עם חקלאים ולא להאריכם באותם התנאים.
חוות דעתו של היסטוריון עשויה להיות נכונה במישור ההיסטורי אך לא
בהכרח במישור המשפטי. ראוי לשקול שוב את תוצאתו של פסק הדין
עו"ד ד"ר אמיר קמינצקי
עוסק בליטיגציה אזרחית;
מחבר הספר "חכירה
לדורות" בהוצאת בורסי
אמיר קמינצקי
להכפיף את החוכר להסכם שונה המכיל הפניה לה
־
חלטות המינהל, או שייחתם חוזה בנוסח המקורי
ללא הסעיף המעניק זכות לחידוש.
בית המשפט קיבל את עמדת המינהל, שנסמכה
בין היתר על חוות דעתו של ההיסטוריון פרופ' יוסי
כץ. פרופ' כץ ניתח בחוות דעת שהוגשה לבית המ
־
שפט את אומד דעתם של קק"ל ושל החוכר במעמד
עריכת הסכם החכירה בשנת 2391, והגיע למסקנה
כי הוקנתה בהסכם המקורי זכות חכירה מוגבלת
בזמן שאינה עולה על שתי
תקופות חכירה בנות 94
שנים כל אחת. כמו כן נפסק
כי אין בקבלת עמדת המינהל
כי תקופת החכירה הוגדרה
ונתחמה מלכתחילה כדי לה
־
ביע עמדה על מה שיתרחש
בתום תקופת החכירה או
לשלול באופן גורף אפשרות
לחידוש הסכם החכירה.
לעמדתנו, ראוי לשקול שוב
את תוצאתו של פסק הדין
ואת הנמקתו, בשים לב לני
־
בהסכם משנת 2391
הופיעה תניה הקובעת את
חידוש ההסכם בתום תקופת
החכירה "באותם התנאים".
הצדדים נחלקו בשאלה אם
זכאי המבקש לחתום על
הסכם חכירה חדש ולהותיר
את אפשרות החידוש גם
לחוזה החדש
אוקטובר 3102
עורך הדין
׀
110
