מיסים
מכירת דירות מתנה בשנים הקרובות
בחוק ההסדרים האחרון (או בשמו המדויק יותר,
החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקי
־
קה להשגת יעדי התקציב לשנים 4102-3102)),
תשע"ג־3102 נעשתה רפורמה מקיפה בכל הנוגע
למיסוי דירות מגורים בישראל. במסגרת זו אף שונו
הוראות הפטור הרלוונטיות לאירוע מס שכיח -
מתן דירה במתנה לקרובים.
במקרה השכיח מצליחים הורים, לאחר שנים
רבות של חיסכון, לתת לילדם דירה במתנה או לסייע
במימון רכישת דירה וכך כמובן להקל עליו. נכון
הדבר שבעתיים נוכח הנתונים המוצגים מעת לעת,
שלפיהם צריך 841 משכורות
כדי לקנות דירה בישראל.
במרבית המקרים מתן
דירה במתנה אינו עסקה
מלאכותית ואינו נעשה לשם
חיסכון במס בלבד, אולם ככל
פטור או הקלה יש מקרים
שבהם מנוצל פטור זה בצורה
מלאכותית.
כיום, בטרם מחליטים
לסייע ברכישת דירה או לתת
דירה במתנה או אפילו למכור דירה שהתקבלה במ
־
תנה, יש לבחון היטב את היבטי המס. זאת משום
שיש חשיבות למועד מתן המתנה, ממי ניתנה ומתי
מעוניינים למכור את הדירה. המשמעות רבה עוד
יותר כאשר מבקשים לעשות פעולות אלה בארבע
השנים הקרובות, עד ליום 7102.21.13.
הכללים הבסיסיים
• הזכאות לפטור במכירת דירה ניתנת רק לדירת
מגורים המשמשת למגורים או לדירה ריקה, אולם
לא כאשר הדירה משמשת קליניקה או משרד.
• ההטבות ניתנות לתא
משפחתי, דהיינו המוכר, בן
זוגו וילדיהם שטרם מלאו
ח
�
להם 81 ואינם נשואים נ
שבים למוכר אחד. חשוב
לזכור שגם ידועים בציבור
נחשבים למוכר אחד. מנגד,
בני זוג נשואים שטרם התג
־
רשו אולם הם מנהלים משק
בית נפרד אינם נחשבים
למוכר אחד.
להכיר במגבלות
מתכוונים לסייע לילדים ברכישת דירה, לתת דירה במתנה או למכור
דירה שהתקבלה במתנה? לאחרונה שונו הוראות הפטור הרלוונטיות
הנוגעות למתן דירה במתנה לקרובים. הכירו את התנאים החדשים
ורד אולפינר־סקל
עו"ד ורו”ח ורד
אולפינר־סקל,
עוסקת במיסוי
מקרקעין, בעלת
משרד עורכי דין,
לשעבר מנהלת
מקרקעין במחלקה
המקצועית
ברשות המיסים
מרבית המגבלות חלות מיום
4102.1.1 ועד 7102.21.13,
תקופה המוגדרת כתקופת
המעבר. יש חשיבות למועד
מתן הדירה, ממי ניתנה ומתי
מבקשים למכור אותה
יוני 4102
עורך הדין
׀
126
