החישוב הלינארי החדש משמעו
בתקופה הקרובה מעין פטור, שכן
נערך חישוב מתמטי פשוט המחלק
את השבח בין שתי תקופות, וכל השבח
המיוחס לתקופה שמיום הרכישה ועד ליום
4102.1.1 - פטור.
יום הרכישה הוא יום הרכישה של הזכות
•
במקרקעין. כך, אם הדירה התקבלה בירושה יש לב
־
חון מהו יום הרכישה הרלוונטי. אם למשל מדובר
בדירה שנבנתה על קרקע, הרי יום הרכישה הוא יום
רכישת הקרקע ולא יום סיום הבנייה.
• דירה שהתקבלה במתנה היא גם דירה שלפחות
ש
�
%05 ממחירה מומנו מכספים שניתנו במתנה ב
לוש השנים שקדמו לרכישה, או דירה שנבנתה על
קרקע שניתנה במתנה ומרכיב הקרקע הוא לפחות
%05 ממחיר הדירה. מובן שלא מדובר
על כספים שהתקבלו ממוזמנים באירוע
כמו חתונה.
• מרבית המגבלות חלות מיום 4102.1.1 ועד
7102.21.13 (להלן: תקופת המעבר).
• החקיקה מבחינה בין מוכר מרובה דירות ובין
מוכר שזו דירתו היחידה, והמועד הרלוונטי לתחולת
הוראות החוק השונות הוא 4102.1.1.
• מוכר ייחשב כמי שזו דירתו היחידה בכפוף לח
־
ר
�
זקות הקבועות בסעיפים 94ג ו־ד לחוק מיסוי מק
קעין. כך למשל גם מי שמחזיק בשליש בדירה נוס
־
פת או מחזיק בדירת ירושה שאפשר למכור בפטור
ייחודי שניתן לדירות ירושה ( סעיף 94ב(5) לחוק)
ייחשב כמי שזו דירתו היחידה.
• אם למוכר למעלה משליש מזכויות בחברה
המחזיקה בדירת מגורים (ולא כמלאי עסקי), הרי
דירה זו נספרת כדירתו של המוכר (לעניין מניין
הדירות בלבד).
למי אפשר לתת דירה במתנה בפטור ממס שבח?
מיום 3102.8.1 חל הפטור ממס שבח בהעברה
ללא תמורה רק כאשר המתנה ניתנת מיחיד לבן זוגו,
מיום 3102.8.1 נשלל
הפטור בהעברה ללא
תמורה לאחים, אלא
אם התקבל נכס
המקרקעין בידי נותן
המתנה בירושה או
במתנה מהוריו
127
׀
עורך הדין
יוני 4102
