מיסים
מכירת דירות מתנה בשנים הקרובות
להוריו, להורי הוריו, לצאצאיו ולצאצאי בן זוגו ול
־
בני זוגם של כל אלה. כך נשלל הפטור בהעברה ללא
תמורה לאחים, אלא אם נכס המקרקעין התקבל
בידי נותן המתנה מהוריו במתנה או בירושה.
יש לשים לב שאחים ובני זוגם אמנם נמנים בהגד
־
רת "קרוב", אך הם הוחרגו בסעיף הפטור - סעיף 26
לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג־3691.
כלומר, אם מעבירים במתנה לאח דירה שלא התק
־
בלה מההורים, יש לשלם מס שבח. אגב, האח שיקבל
את המתנה ייהנה מהקלה במס רכישה שכן לא נעשה
תיקון מקביל לעניין זה.
לא פעם עולה השאלה מה לעשות במקרה שא
־
חים רוצים לסייע לאח חולה או לאח בצרה בתקו
־
פת המעבר. הם אינם יכולים להעביר לו את הדירה
ללא תמורה בפטור וגם אינם
יכולים להעביר לו את הדי
־
רה ו"לשרוף" חישוב לינא
־
רי שלהם, גם אם הם רוצים
מאוד לסייע לו, משום שחי
־
שוב לינארי לא ניתן במכירה
לקרוב. הפתרון הוא העברה
להורים ומהם לאח. אמנם
תקום חבות במס רכישה בגין
כל העברה בהקלה שניתנת
להעברות ללא תמורה (שליש
ממס הרכישה המחויב), אבל
יינתן פטור ממס שבח. האם
רשויות המס יטענו למלאכו
־
תיות? קשה לדמיין שבנסיבות אמיתיות של מחלה
או מצוקה ומתנה אמיתית יטענו לעסקה מלאכותית.
האם אפשר למכור כיום בפטור ממס שבח דירה
שהתקבלה במתנה לפני 3102.8.1?
אם ביום 4102.1.1 הייתה זו דירתו היחידה של
המוכר וחלפה תקופת הצינון הרלוונטית, קרי שלוש
שנים אם גר בדירה או ארבע שנים אם לא גר בה,
אפשר למכרה בפטור לפי סעיף 94ב(2) החדש לחוק
מיסוי מקרקעין (כפוף לעמידה בשאר תנאי הפטור).
אם ביום 4102.1.1 היה המוכר מרובה דירות,
הוא יוכל למכרה בלינאריות חדשה שמשמעה פטור
כמעט מלא (פטור על תקופה שמיום הרכישה ועד
ל
�
ליום 4102.1.1). זאת אם עמד בתקופת צינון הר
וונטית לו, אם גר בדירה או לא, ותלוי ממי קיבל את
המתנה. כל זאת כמובן במגבלת המכירות הקיימת
מיום 4102.1.1 ועד ליום 7102.21.13.
האם אפשר למכור בפטור ממס שבח דירה שה
־
תקבלה במתנה מיום 3102.8.1 ועד 7102.21.13?
אם זו דירתו היחידה של מקבל המתנה וביום
מ
�
4102.1.1 זו הייתה דירתו היחידה, יוכל המוכר ל
כרה בפטור לאחר שתחלוף תקופת הצינון, קרי בין
שלוש לארבע שנים (תלוי אם גר בדירה אם לאו).
אם זו אינה דירתו היחידה של מקבל המתנה, הוא
יוכל למכרה בלינאריות חדשה בלי צינון, אולם זאת
רק אם נותן המתנה זכאי למכרה בלינאריות חדשה
(אם נותן המתנה קיבל את הדירה בפטור, יהיה
אפשר למכרה לאחר תקופת הצינון שלו).
משמע, כדי למנוע שכפול של ההטבה שניתנה -
למכור עד שתי דירות בלי
־
נאריות חדשה מיום 4102.1.1
ועד 7102.21.13 - נקבעה
הוראה אנטי־תכנונית, ואם
דירות אלה יימכרו בתקופת
המעבר, ממילא הן ייספרו
בידי נותן המתנה. זו גם הסי
־
בה האמיתית להקלה שפרס
־
מה רשות המיסים שאין צורך
בצינון. במילים אחרות, אין
שכפול - אין צינון.
יוצא אפוא שדירות שה
־
תקבלו במתנה בתקופה זו
נספרות לנותן המתנה, ולא
משנה סדר המכירות. אם נותן המתנה כבר מכר שתי
דירות בלינאריות חדשה, מכירה זו תחויב במס מלא
בידי מקבל המתנה.
האם יהיה אפשר למכור דירת מתנה לאחר
7102.21.13 בלינאריות חדשה ללא צינון?
כאן התשובה פשוטה - כן. מתייתר הצורך בצינון
בשל החבות היחסית במס מיום 4102.1.1.
סיכום
שתי שאלות מרכזיות משליכות על הדין החל:
מתי ניתנה המתנה ומהו מעמדו של מקבל המתנה,
האם הוא מרובה דירות אם לאו. אפשר להתנחם
בכך שאי הבהירות צפויה להתפוגג לאחר 8102.1.1.
ובינתיים? בודקים היטב ובזהירות.
דירה שהתקבלה במתנה
היא גם דירה שלפחות %05
ממחירה מומנו מכספים
שניתנו במתנה בשלוש
השנים שקדמו לרכישה, או
דירה שנבנתה על קרקע
שניתנה במתנה ומרכיב
הקרקע היה לפחות %05
ממחיר הדירה
יוני 4102
עורך הדין
׀
128
