111 / 148
/ מאיר מזרחי, מאיה כרמי
מיסים
ש
ו
�
נת 4102 התברכה בהתרחשויות ובחיד
שים רבים בתחום החקיקה במיסוי מק
־
רקעין, אך גם מקומם של חידושים פסיקתיים לא
נפקד. רגע לפני שפינתה השנה את מקומה לשנה
חדשה, קבע בית המשפט העליון הלכה מהפכנית
אשר מערערת את יסודותיה של "חזקת התא המש
־
פחתי" הקבועה בסעיף 94(ב) לחוק מיסוי מקרקעין
(להלן: החוק).
ביום 4102.11.71 ניתן על ידי בית המשפט העליון
יגאל שלמי נ'
(ע"א 21/8713
פסק הדין בעניין שלמי
). המערער ואשתו נישאו
מנהל מיסוי מקרקעי נתניה
בשנת 8991. לכל אחד מבני הזוג היו זכויות בדירת
מגורים מלפני הנישואים, אך הם לא התגוררו באף
אחת מהדירות האלה במהלך חיי הנישואים. המער
־
ער חלק את הבעלות בדירה שלו עם ילדיו מנישואיו
הראשונים. כשמונה שנים לאחר הנישואים חתמו
בני הזוג על הסכם יחסי ממון הקובע הפרדה רכו
־
שית. באותה שנה מכרה האישה את הדירה שהייתה
בבעלותה מלפני הנישואים בפטור לפי סעיף 94ב(1)
ע"א 21/8713 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעי נתניה (41.11.71);
שופטים: יורם דנציגר, נעם סולברג, דפנה ברק־ארז
מהפכה בחזקת
התא המשפחתי
בית המשפט העליון החליט פה אחד, בהרכב מצומצם של שלושה שופטים
בלבד, להפוך את ההלכה הקבועה בסעיף 94(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, וקבע
כי "חזקת התא המשפחתי" היא חזקה הניתנת לסתירה אמנם מדובר
בהלכה מהפכנית ואמיצה, אך מנגד עלול להיווצר קושי ביישומה
לחוק. בשנה שלאחר מכן מכר הבעל את הדירה
שהייתה בבעלותו מלפני הנישואים, אך בקשתו
לפטור לפי סעיף 94ב(1) נדחתה בנימוק שלא חלפו
ארבע שנים ממכירת הדירה על ידי האישה. השגה
וערר שהגיש המערער נדחו. ועדת הערר שמה את
הדגש על העובדה שדירת האישה נמכרה במהלך
תקופת הנישואים, ולכן מתקיימת "חזקת התא המ
־
שפחתי" אשר לפיה, לעניין פרק חמישי 1 לחוק, יראו
מוכר ובן זוגו כמוכר אחד.
המחלוקת הגיעה לפתחו של בית המשפט הע
־
ליון. השופט דנציגר סקר בהרחבה את הלכות המ
־
דינה מור,
פתח העוסקות בחזקת התא המשפחתי -
עברי, פלם ואור - וכן את הכללים המרכזיים שנק
־
מ
�
בעו בהוראת ביצוע 1102/5 העוסקת בנושא. ה
שותף להלכות אלה הוא שהן יוצרות חיץ ברור בין
התקופה שלפני הנישואים ("העבר ההיסטורי") ובין
התקופה שלאחריה, כך שכל מכירה שנעשית במהלך
חיי הנישואים נחשבת כמכירה על ידי שני בני הזוג,
אף אם מדובר במכירת דירה שהייתה בבעלות אחד
111
׀
עורך הדין
ינואר 5102
ט
ק
י
ו
ר
פ
פסקי הדין
הגדולים
2014