133 / 148
אביב יועברו לרשות המיסים הצרפתית, בניגוד לר
־
צונו של הרוכש ובניגוד לחוק מיסוי מקרקעין.
כללי המיסוי הבינלאומי מקבלים משנה חשיבות
במקרה זה, והיה ראוי לשקול אותם קודם לביצוע
הרכישה.
. במקרה שהתושב הזר שרכש
כאשר אין אמנת מס
את הדירה בתל אביב היה תושב אוסטרליה הר
־
חוקה או קפריסין הקרובה, הרי לפי כללי המיסוי
הבינלאומי אי אפשר להעביר כל מידע עליו לשל
־
טונות המס באוסטרליה או בקפריסין, מאחר שעם
אוסטרליה ועם קפריסין אין לישראל אמנות מס
ואין חובת חילופי מידע. כך גם עם כל מדינות העו
־
לם האחרות שלישראל אין אמנות מס איתן. מתוך
קרוב ל־002 מדינות בעולם, ישראל חתומה רק עם
25 מדינות על אמנות מס (שבהן קיים סעיף חילופי
מידע), ועם כל שאר מדינות העולם אין מסירת מידע
וחלה חובת הסודיות.
. יש לציין כי זה כשנה קיימת
אמנות לחילופי מידע
כ
�
בישראל הצ"ח לתיקון מס' 002 של פקודת מס הה
נסה, להרחבת הסמכות לחתום על אמנות לחילופי
מידע בין ישראל ובין כל מדינות העולם, אולם זו
טרם התגבשה.
ניקח
תושב ישראל - בעלים של דירת מגורים בחו"ל.
לדוגמה מקרה של תושב ישראל שהוא בעלים של
דירת מגורים בלונדון או בברלין. הוא רכש את הדי
־
כ
�
רה כהשקעה במחיר נמוך בשנת 2002, והיא מוש
רת ומניבה לו הכנסה מדמי שכירות. הנישום כפוף
לכללי המיסוי בישראל ולכללי המיסוי במדינה שבה
נמצאת הדירה, וחלים עליו כללי המיסוי הבינלאומי
למניעת מיסוי כפול ולעניין חילופי מידע.
דמי השכירות מהדירה הנ"ל מופקדים בחשבון
בנק בשווייץ, אותו פתח תושב ישראל לצורך כך,
והניבו לו ריבית בחשבון הבנק. גם על כך חלים כללי
המיסוי הבינלאומי.
עד ינואר 3002 היו דמי השכירות הללו פטורים
ממס בישראל, וכך גם הריבית בבנק, ומעשיו היו חו
־
קיים לחלוטין. מינואר 3002 גם דמי השכירות וגם
הריבית חייבים במס בישראל. תושב ישראל הנור
־
מטיבי שלא היה ער לשינוי החוק ולא דיווח בשנת
המס 4002 על ההכנסות הללו של דמי השכירות
והריבית בבנק, למעשה היה לעבריין מס המעלים
הכנסות.
לעניין חילופי מידע, תושב ישראל זה חשוף לס
־
עיפי חילופי המידע הקיימים באמנות המס בין יש
־
ראל לאנגליה או בין ישראל לגרמניה או בין ישראל
לשווייץ. אם רשות המיסים בישראל תבקש מידע
עליו מאחת מרשויות המס הללו, ותגיש בקשה שת
־
עמוד בתנאים הנדרשים לבקשה מעין זו לפי אמנת
המס וכללי המיסוי הבינלאומי, רשות המיסים ביש
־
ראל תקבל את מלוא המידע על דמי השכירות מש
־
לוש המדינות הללו, אולם מידע בנקאי היא תקבל רק
מאנגליה ומגרמניה אך לא משווייץ. לפי אמנת המס
133
׀
עורך הדין
אפריל 5102