132 / 148
מיסים
היחס בין מיסוי בינלאומי למיסוי מקרקעין בישראל
העולם שהיה לכפר גלובלי והאפשרויות הטכנו
־
לוגיות החדשות לחילופי מידע בין רשויות המס של
מדינות שונות, לרבות ישראל, משליכים גם על תכנון
עסקאות מקרקעין. להחלת כללי המיסוי הבינלאומי
על עסקאות מקרקעין חשיבות רבה לעניין גובה
המס; האמנות למניעת מיסוי כפול, חילופי המידע
בין רשות המיסים של ישראל ובין רשויות מס זרות
והגדרת התושבות הפיסקלית הם חלק עיקרי מכללי
המיסוי הבינלאומי המתחדשים, הרלוונטיים לשא
־
לת המס גם בעסקאות מקרקעין.
להלן שלושה מקרים הקשורים לעסקאות מקר
־
קעין, שבאמצעותם נדגים את יישום כללי המיסוי
הבינלאומי על עסקאות מקרקעין המבוצעות על ידי
תושבי ישראל, בישראל או בחו"ל, ועל ידי תושבי
חוץ בישראל.
תושב חוץ - העברת מידע למדינה זרה על רכישת
"תושב חוץ",
דירה בישראל.
אזרח צרפתי, רכש דירת
מגורים יקרה בתל אביב,
והוא גר בה כל אימת שהוא
מגיע לישראל. בעת הרכי
־
שה, שנעשתה על שם יל
־
דיו הקטינים, הוא מילא את
ההצהרות למיסוי מקרקעין
כך שפרטיו רשומים במחשב
רשות המיסים בישראל -
אולם מידע זה סודי לחלוטין,
מעקב בינלאומי
לאור תיקון 67 לחוק מיסוי מקרקעין המבחין בין תושב ישראל לתושב
חוץ, עלתה החשיבות של כללי המיסוי הבינלאומי בעסקאות מקרקעין.
כעת על עורכי הדין העוסקים בתחום מוטלת אחריות לעקוב גם אחרי
השינויים בכללים הבינלאומיים הרלוונטיים
שוש שחם
עו"ד שוש שחם,
עוסקת במיסוי;
IFA
חברה ב־
ומשתתפת בוועדת
המיסים של האו"ם
ואי אפשר לגלותו לאור הוראת הסודיות המחמירה
הקבועה בחוק מיסוי מקרקעין.
על פי הנ"ל, המידע על רכישת הדירה בתל אביב
אינו יכול להגיע לרשות המיסים של צרפת מרשות
המיסים בישראל, שכן על עובדי רשות המיסים בי
־
שראל חלה חובת סודיות מחמירה לפי החוק. מאידך
גיסא, בין ישראל לצרפת קיימת אמנת מס המסדירה
את המיסוי בין שתי המדינות לעניין מס הכנסה, מס
רווחי הון ומיסוי מקרקעין, ולפי כללי המיסוי הבי
־
נלאומי ופקודת מס הכנסה, לאמנת מס מעמד גבוה
יותר מהוראות פקודת מס הכנסה.
מאחר שבאמנת המס בין ישראל לצרפת יש סעיף
של חילופי מידע בין רשויות המס של שתי המדינות,
עולה השאלה אם סעיף זה וכללי המיסוי הבינלאומי
גוברים על סעיף הסודיות בחוק מיסוי מקרקעין,
להבדיל ממס הכנסה. מדובר בשאלה של פרשנות
משפטית.
בענייננו, הרוכש הוא
תושב צרפת, ולכן במק
־
רה ששלטונות המס בצרפת
יעבירו עתה לישראל בקשה
ספציפית לקבלת פירוט נכ
־
סיו בישראל - ועל הבקשה
לעמוד בקפידה ברשימת כל
התנאים הנדרשים לפי אמנת
המס לבקשה מעין זו - אפשר
כי פרטי רכישת הדירה בתל
ביטול הפטור ממס שבח
בישראל לתושב חוץ נעשה
לשם התאמה לכללי המיסוי
הבינלאומי, שלפיהם הזכות
למס היא של המדינה שבה
נמצאים המקרקעין, ולא של
מדינת התושבות
אפריל 5102
עורך הדין
׀
132