Page 128 -

מיסים חברה משפחתית ככלי לתכנון מס שבח
קביעת זהותו של מוכר הזכויות במקרקעין היא
כלי חשוב בתכנון המס בעסקות נדל"ן בישראל.
לעיתים יש עדיפות מבחינת שיקולי המס למכירת
המקרקעין בידי יחיד על פני חברה, למשל כששיעורי
המס של היחיד נמוכים יותר או שהיחיד נהנה מפ ־
טורים ממס שבח בגלל תכונות מיסוי אישיות שלו.
במצבים אחרים יש עדיפות למכירת נכס דווקא בא ־
מצעות חברה, למשל במקרה שההכנסה מהמקרקעין
היא הכנסה עסקית שאצל
היחיד מתחייבת בשיעורי מס
גבוהים, ובחברה יהיה המס
נמוך יותר.
הפתרון האפשרי בסי ־
טואציה כזאת הוא שימוש
בחברה "שקופה" - חברת
בית או חברה משפחתית -
שרק לאחרונה הכשיר בית
המשפט את השימוש בה
ככלי מיסוי חשוב המאפשר
המס נשאר במשפחה
ידוע כי סוגיית תכנון המס במכירת מקרקעין מושפעת מזהותו של
מוכר הזכויות. בהקשר זה אישרה לאחרונה פסיקה חדשה את השימוש
בחברות "שקופות" - חברת בית או חברה משפחתית - והיא נותנת בידי
העוסקים בתחום כלי מיסוי חשוב שיש להכירו
אפרת סולומון, אופיר סעדון
עו"ד אפרת סולומון,
משרד מאיר מזרחי ושות'
עו"ד אופיר סעדון,
משרד מאיר מזרחי ושות'
תכנון מס מיטבי, וזאת בכל הקשור לעסקות בשוק
הנדל"ן.
חברה משפחתית וחברת בית הן יצורי כלאיים.
מחד גיסא מדובר באישיות משפטית נפרדת שנהנית
מהיתרונות המשפטיים הגלומים בחברה מבחינת
דיני התאגידים. מאידך גיסא, מבחינת היבטי המס
מתעלמים מהאישיות המשפטית הנפרדת של הח ־
ברה, מייחסים את הכנסות החברה לבעלי מניותיה
ומחילים על ההכנסות את
שיעורי המס של היחיד.
במילים אחרות, המיסוי של
חברה שקופה הוא מיסוי
חד־שלבי אצל בעלי המניות
בהתאם לשיעורי המס של
היחיד.
בעוד שמיסוי חברה רגילה
מתבצע בשני שלבים - הרא ־
שון הוא מיסוי ברמת החב ־
רה בשיעור של %52, והש־
פסקי הדין נתנו לראשונה
גושפנקה חוקית לפרקטיקה
הנוהגת אצל רשות המיסים,
שבה השבח בחברה
משפחתית ממוסה אצל
בעלי המניות בהתאמה
לשיעורי המס של היחיד
אפריל 3102 עורך הדין ׀ 128