מיסים
הארכת חכירה לדורות
המציאות הישראלית, שבה למעלה מפ%09 מן
המקרקעין הם בבעלות המדינה ועל כן אינם ניתנים
להעברה, שבה ומעוררת מעת לעת סוגיות משפ
פ
טיות הכרוכות בהסכמי חכירה לדורות. במסגרת זו
לא נפקד מקומן של סוגיות המס, ושנת 2102 תרמה
.
תרומה משפטית נכבדה בהקשר זה
פסק דינו של בית המשפט העליון בעניינה של עי
פ
ריית תל אביב (ע"א 01/151 וע"א 01/043), שניתן
השנה, מביא לקיצה מחלוקת משפטית בשאלה מה
דינה של הארכת תקופת חכירה לדורות מכוח אופ
פ
ציה הקיימת בהסכם החכירה המקורי; אם הארכה
כאמור היא רכישה של "זכות
במקרקעין" לעניין חוק מי
פ
,)
סוי מקרקעין (שבח ורכישה
)
החוק
:
תשכ"גפ3691 (להלן
ולכן תחייב היתר במס רכי
פ
שה, או שאין מדובר כלל
.
באירוע מס
לעניין זה מוגדרת זכות
במקרקעין בחוק כבעלות או
כחכירה שתקופתה עולה על
25.11.97
52 שנה (עד ליום
המשך טבעי
מה דינה של הארכת חכירה לדורות מכוח אופציה הקיימת בהסכם
החכירה המקורי? מחלוקת משפטית ארוכת שנים בנושא הגיעה לסיומה
באחרונה. בית המשפט העליון קבע כי אין בעצם מימוש האופציה
לתקופה נוספת כדי לחייב את הצדדים במס רכישה, כל עוד החכירה
בתקופת האופציה מתבססת על החכירה המקורית
ניר הורנשטיין
,
עו"ד ניר הורנשטיין
שותף ומנהל תחום מיסוי
מקרקעין במשרד אלתר
עורכי דין; חבר צוות
התגובות בוועדת המיסים
של לשכת עורכי הדין
- חכירה העולה על עשר שנים). החוק קובע כי
תקופת החכירה תיחשב כתקופה המרבית שבה יכו
פ
,
לה להימשך החכירה מכוח זכות המוענקת לחוכר
.
דהיינו לרבות תקופת אופציה
על יסוד האמור לעיל אפשר לגרוס שכבר בעת
חתימת הסכם החכירה המקורי מוסתה גם תקופת
האופציה (כאילו מומשה), ולפיכך הארכת תקופת
החכירה במועדה לא תיחשב לאירוע מס חדש. פסי
פ
קה ברוח זו ניתנה בשנת 0102 על ידי ועדת הערר
פלדמן
שליד בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין
קינן
(ו"ע 90-70-0564), וכפ71 שנה קודם לכן בעניין
.)761/90
(עמ"ש
מנגד ניתנה פסיקה הפו
פ
כה בשלהי 1102 על ידי
ועדת הערר שליד בית המ
פ
שפט המחוזי בבאר שבע
שמי בר מקרקעין
בעניין
(ו"ע 11-20-56544) ובפ
שיכון ובינוי נדל"ן
עניין
(ו"ע 11-30-28474). בפספ
קי דין אלה נקבע כי העובדה
שתקופת האופציה הובאה
בפסק הדין שב ומקבל
ביטוי עיקרון העדפת
.
המהות על פני הצורה
האבחנה המהותית הגוזרת
את השלכות המס היא בין
הארכת תוקף לבין רכישת
תוספת זכויות
2013
ינואר
עורך הדין
׀
118