Background Image
Table of Contents Table of Contents
Next Page  92 / 148 Previous Page
Information
Show Menu
Next Page 92 / 148 Previous Page
Page Background

/ נילי כהן

חוזים

פ

סק הדין החשוב ביותר בדיני חוזים לשנת

מלון עדן נהריה

4102 הוא רע"א 80/716

(4102.9.12) הדן בחוזה בין דיירת

בע"מ נ' קסל

קשישה לבית אבות. פסק הדין, שנכתב על ידי

השופט חנן מלצר (הסכימו עימו השופטים ארבל

וג'ובראן), מבסס בצורה חזקה וברורה את מעמ

־

דו המיוחד של חוזה כזה כחוזה יחס צרכני, שבו

אפשר להתערב לא רק

בעילת העושק החוזי, אלא

העושק

גם ובעיקר בעילת

, שבמסגרתה חלים

הצרכני

העקרונות של עילת הביטול

עקב "השפעה בלתי הוגנת".

מעשה בזוג דיירים קשי

־

שים שהתגוררו בבית אבות

שנים אחדות. תחילה הוסדרו

המגורים בחוזים תקופתיים,

שבהם נקבעו הסדרי השבה

למקרה של פטירת הדייר או

שופטים: עדנה ארבל, סלים ג'ובראן, חנן מלצר

רע"א 80/716 מלון עדן נהריה בע"מ נ' קסל (41.9.12);

"עושק צרכני"

בחוזה יחס עם בית אבות

פסק דין שעניינו חוזה בין דיירת קשישה לבית אבות מבסס בצורה חזקה

וברורה את מעמדו המיוחד של חוזה כזה כחוזה יחס צרכני בית המשפט

העליון קבע כי אפשר להתערב בו לא רק בעילת העושק החוזי, אלא גם

ובעיקר בעילת העושק הצרכני

בית המשפט השכיל

להפעיל עקרונות

כלליים ובה בעת היה

קשוב לערכים החוזיים

הנכונים, המבטאים

הבנה נאותה של הפער

בין הצדדים, רגישות

אנושית וצדק חברתי

הדיירים לפני תום תקופת החוזה. לאחר מות הבעל

נכרת חוזה שונה לחלוטין עם האלמנה בת ה־19,

ועל פיו העבירה האלמנה את כל כספה - שהסת

־

כם באותו מועד ב־035 אלף שקל - לידי בית האבות

תמורת זכותה לשהות בבית האבות עד יום מותה.

ההעברה הייתה מוחלטת ללא כל אפשרות חזרה.

הדיירת נפטרה שבועות אחדים לאחר כריתת

החוזה החדש. בית האבות עומד על

זכותו החוזית להחזיק בכסף, ואילו

יורשי הדיירת טוענים כי בחוזה נפל

פגם המצדיק את ביטולו, ובעקבות

הביטול הם זכאים לקבל את הכסף

בחזרה בניכוי דמי השהות לתקופה

שבה שהתה הדיירת עד יום מותה.

בית משפט השלום אישר את החו

־

זה ודחה את תביעת היורשים. הוא

התרשם מצלילותה של האישה וסבר

כי מדובר בחוזה הכרוך בקניית סיכון

לגיטימית. בית המשפט המחוזי הגיע

ינואר 5102

עורך הדין

׀

92

ט

ק

י

ו

ר

פ

פסקי הדין

הגדולים

פ

ו

2014